Hipotekak
Merkatuan jarri diren etxebizitzen prezioek % 26 egin dute gora Euskal Autonomia Erkidegoan eta % 42 Nafarroan, 2015etik. Hala ere, oraindik ez dira iritsi 2007ko mailara. Salerosketa kopuruak eta hipotekek ere ibilbide bera jarraitu dute urte hauetan guztietan.
Espainiako Estatuan ere goranzkoa da joera, iaz baino % 23,5 hipoteka gehiago sinatu baitira; 36.260, guztira.
Hipoteka aldakorrak kalkulatzeko erabili ohi den indizea % 2,986an dago. Europako Banku Zentralak interes tasak jaitsiko dituen astean iritsi da marka.
Iaz garai honetan % 4tik gora zegoen kokatuta hipoteka aldakorrak kalkultzeko gehien erabiltzen den indizea. Abuztuko behin behineko datua % 3,170koa da, bost hilabetez jarraian jaisten joan ondotik.
Horrela, 30 urterako 150.000 euroko hipoteka aldakor batek, % 0,99ko diferentziala gehi Euriborra duenak eta bere interes-tasa berrikusi behar duenak, jaitsiera txiki bat izango du bere kuotan, hilean 56,6 eurokoa; hau da, ia 680 euro urtean.
Europako Banku Zentrala ez da berriro bilduko irailera arte.
Honenbestez, Auzitegi Gorenak Europar Batasuneko Justizia Auzitegiak apirilaren 25eko epaian ezarri zuen doktrina onartzen du. Bertan nabarmentzen zuenez, klausula baten baliogabetasuna ezartzen duen ebazpena irmo bihurtzen den egunean jabetzen da kontsumitzailea haren irregulartasunaz.
Bestalde, Eurogunerako batez besteko inflazioaren aurreikuspenak % 2,5era igo ditu institutu jaulkitzaileak 2024an eta % 2,2ra 2025ean, bi kasuetan bi hamarren gehiago. Beraz, 2026ra atzeratu du prezioen egonkortasunaren helburua, % 1,9ko inflazioa izango baita.
Hipoteka aldakorren erreferentziazko indizea bigarren hilabetez jarraian jaitsi da aurten, baina adituek aurreikusi dute egonkortu egingo dela Europako Banku Zentralaren hurrengo urratsen zain.
Urteko hirugarren hilabetean, Euskadin mota guztietako finken gaineko 1.708 hipoteka sinatu ziren. Hipoteken batez besteko zenbatekoa 165.044 eurokoa izan zen.
Leire ALberdi Kontsumitzaileen Elkarteko abokatuak hipoteka gastuei lotutako oinarrizko kontzeptuak errepasatu ditu, eta erreklamazioa egiteko baldintzak azaldu ditu.
Ameriketako Estatu Batuetako (AEB) Erreserba Federalak % 5,25 eta % 5,5 artean utzi ditu interes tasak, eta ez du uste egokia denik horiek jaistea inflazioa % 2ra hurbildu arte.
Bizi Baldintzen Inkestaren arabera, azken hamarkadan nabarmen hazi da pobrezia energetikoak jotako etxebizitzen kopurua: % 7 pasatxo zen 2012an, eta % 20ra igo zen 2023an. Biztanleriaren laurdenarentzat zama handia dira hipoteka, alokairu edo berogailu gastuak.
Erreferentziazko indizea apur bat jaitsi da apirilean, % 3,703ra batez beste, eta duela urtebeteko balioaren azpitik dago.
Europako Batasuneko Justizia Auzitegiak argitu du hipoteka gastuak erreklamatzeko preskripzio epea ez dela kontatzen hasten gastuak ordaindu zireneko datatik.
% 0,60 puntu igo da aurreko hilabetearen aldean, eta maximoetan kokatu da azken lau hilabeteetatik, Europako Banku Zentralak (EBZ) bere diru-politikan emango dituen hurrengo urratsen zain.
Espainiako Estatuari dagokionez, % 10,3 hipoteka gutxiago sinatu ziren 2024ko urtarrilean, aurreko urteko hilabete berarekin alderatuta.
Horrek esan nahi du beste gorakada bat izan dela urtarrilean erregistratutako % 3,609arekiko, eta aurreko urteko % 3,534arekin alderatuta, berriz, gora egin duela.
Bigarren seihilekoan aurreikusten du interes tipoen jaitsiera, baina azpimarratu du ez direla itzuliko lehengo mailara, nabarmenduz hura ez-ohikoa izan zela
Guztira, 19.181 hipoteka sinatu eta 3.045 milioi euro mailegatu ziren, 2023an. Batez beste, 159.000 euroko mailegua eskatu zuen sinatzaile horietako bakoitzak.
Iragan abenduko erreformaren ondotik, Jardunbide Egokien Kodearen sinatzaileek ezin die dirua ateratzageatik ordainarazi adinekoei eta desgaitasunen bat duten pertsonei.
Tasak % 5,25-5,5ean geratuko dira, horrenbestez. Martxoan, erakundearen hurrengo bileran, beherakada egongo denik baztertu du Powellek.
Kontsumobideren arabera, Auzitegi Gorenak berretsitako epai batzuen arabera, hipoteka-mailegua ematen duen bankuak bere gain hartu behar ditu gestoria-, tasazio- eta erregistro-gastu guztiak, bai eta notaritza-gastuen % 50 ere.
2023ko urrian goia jo zuenetik, jaisten ari da eurogunean maileguen kuotak kalkulatzeko erabiltzen den indizea. Urtarrilaren amaierara % 3,614an iritsi da eta gerturatzen ari da duela urtebete zuen mailara.
"Inflazioa gure helburura iristen denean jaitsiko ditugu interes tasak, alegia, % 2ari eutsiko diola ziurtzat jotzen dugunean", azpimarratu du EBZko presidenteordeak.
Justizia Auzitegi horrek dio hipoteka-gastuak erreklamatzeko epea mugatzen duen Espainiako jurisprudentzia Europako Zuzenbidearen aurkakoa dela.
Horrenbestez, institutu igorleak bere horretan utzi ditu tipoak, urriko hitzorduan balazta zapaldu zuenetik eta ondoz ondoko hirugarren bilera egin ondoren.
EAEko elkarteak uste du Europar Batasuneko Auzitegiaren erabakia "oso garrantzitsua" dela, besteak beste, ezarri duelako 10 urteko preskripzio-epea ez dela fakturak ordaindu zirenetik kontatzen hasten.
Europako Banku Zentraleko kontseilari batzuek ez dute baztertu apirilean interes tasak jaistea. Adierazpen horiek gorabehera, Eburyko aztertzaileek onartu dute "geroz eta zailagoa" dela EBZeko adituen aurreikuspena betetzea.
Espainiako Estatuan ere beheranzko joera da nagusi, eta batez besteko jaitsiera % 19,1ekoa da.
Gaurkoan albiste izango direnen laburpena, hitz bitan.
Hainbat banketxek defendatzen dutenez, hilaren 22an amaitu zen epea, hots, Gorenak epaia eman eta bost urtera. Kontsumitzaileen elkarteen arabera, ordea, oraindik badago erreklamazioa aurkezteko aukera.
Alde batetik, Kontsumobidek aholkatu du urtarrilaren 23a baino lehen aurkeztea erreklamazioa. Euskal Herriko Kontsumitzaileen Batasunak, bestalde, esan du okerrenean jarrita, 2024ko apirilaren 24an amaituko litzatekeela epea, eta OCUren arabera, ezin da ziurtzat jo azken eguna bihar ez denik.
Maileguen gastuen erreklamazioa urtarrilaren 23an amaitu litekeenez, kontsumitzaile asko erreklamazioak aurkezten ari dira. Abokatu bulego eta kontsumitzaile elkarteak gainezka daude. Jon Ortizek esan digu Faktorian. 'Azken asteotan erreklamazioa uholdea dugu, oraintxe bertan bulegoa gainezka dugu'.
Erreklamazioak aurkezteko legezko epemuga 2024ko urtarrilaren 22an ezartzen duen interpretazio juridikoan oinarrituta egiten du gomendioa Kontsumoko Euskal Institutuak.
Mozkinik handienak tasa aldakorreko hipotekentzat izango dira, batez ere sei hilean behin berrikusten direnentzat, 30 eta 60 euro arteko jaitsiera izango baitute.
Gaurkoan albiste izango direnen laburpena, hitz bitan.
1 / 7 Hurrengoa
Etxebizitzen prezioak nabarmen egin du gora azken hamarkadan, baina 2007ko mailara iritsi gabe
% 26 hipoteka gehiago sinatu dira uztailean EAEn, eta % 63 gehiago Nafarroan
Euriborraren eguneko tasa % 3tik jaitsi da, 2022ko abendutik aurrenekoz
Urteko mailarik baxuenean amaituko du abuztua euriborrak
Massimo Cermelli: ''Baliteke Euriborrak urtea % 3an edo % 2,8an amaitzea''
Cermelliren arabera, hipoteken beherakadak eta inflazioaren moteltzeak eragin dute hori. "2025-26an Euriborra % 1,5-2 artean mugituko da, baina ez ditugu 2018-19 urteetako % 0 inguruko interes-tasak izango", adierazi du.
Euriborrak behera egin du laugarren hilabetez jarraian, eta % 3,53an itxi du uztaila
EBZk gidoia bete du eta interes-tasak % 4,25ean mantendu ditu
Gorenak onartu du EBko Auzitegiaren doktrina hipoteka-gastuak erreklamatzeko preskripzio epearen inguruan
Europako Banku Zentralak interes-tasak puntu laurden jaitsi ditu, % 4,25eraino
Euriborra % 3,6ra jaitsi da maiatzean, eta adituek egonkortasuna aurreikusi dute
Hipoteka berrien sinadurak berriro ere behera egin du Euskadin, martxoan % 29 jaitsi baita
Hipoteka gastuen erreklamazioa egiteko aukerarik ba al da oraindik?
Erreserba Federalak interes tasak mantendu ditu, inflazioaren aurkako "urrats faltagatik"
EAEko 10 etxeetatik 2tan ezin izan zuten iaz tenperatura epela mantendu neguko hilabete hotzenetan
Euriborrak zertxobait behera egin du apirilean, hipoteken kuotak azken bi urtean lehen aldiz jaitsiz
Hipoteka gastuak erreklamatzeko epea abusuzko klausula baliogabea denean hasten dela ebatzi du EBko Auzitegiak
Euriborra % 3,7ra igoko da martxoan, Europako Banku Zentralaren tasen murrizketen zain
% 11,7 eta % 22,6 hipoteka gutxiago sinatu ziren urtarrilean, EAEn eta Nafarroan
Euriborrak % 3,66an itxiko du otsaila, bi urtean izan duen igoerarik txikiena
Xabier Egibar: "Badirudi interes tipoak uda ostean hasiko direla jaisten"
2022an baino % 16,9 hipoteka gutxiago sinatu ziren iaz Euskadin
60 finantza erakundek baino gehiagok sinatu dute hipoteka maileguen Jardunbide Egokien Kodea
Erreserba Federalak interes tasei eutsi die, baina aurten jaitsierak izango direla iragarri du
Kontsumobidek esan du agertoki berriak ireki direla, eta hipoteka-gastuak erreklamatzea gomendatu du
Beherantz doa euriborra: Erdi mailako hipoteka baten kuota urrian baino 47 euro merkeagoa da orain
Guindosen esanetan, interes tasen jaitsiera datuen araberakoa izango da, "EBZk ez du horretarako egutegirik"
Europar Batasuneko Justizia Auzitegiak bide eman dio hipoteken gastuak erreklamatzeko epeak luzatzeari
Europako Banku Zentralak aurreikusitakoari eutsi dio eta interes-tasak % 4,5ean mantentzen ditu
Hipoteka gastuen erreklamazioak ez dira preskribatu, EKA kontsumitzaileen elkartearen iritziz
EBZk ez du interes tasetan aldaketarik egingo, eta horiek jaisteko aurreikuspenak "hoztuko" ditu
% 17,6 hipoteka gutxiago izenpetu ziren azaroan EAEn; Nafarroan % 12,7koa izan zen jaitsiera
Albiste izango dira: Hipoteka gastuen erreklamazioa, gazteen egoera eta interes tasak
Hipoteka gastuak erreklamatzeko epea agortuta dagoen ala ez argitu beharko du gaur EBko Auzitegiak
OCUk ohartarazi du erabiltzaileak oztopoak aurkitu ditzaketela fakturak bilatzean eta erreklamazioak egitean
Kepa Loizaga OCUren Euskadiko ordezkariak azaldu du oraindik ez dela ziurra bankuei hipoteka gastuak erreklamatzeko epea noiz bukatuko den, Europar Batasuneko Justizia Auzitegiaren erabakiaren zain.
Hipoteka gastuak erreklamatzeko epea ez litzateke 23an bukatu beharko, kontsumitzaileen elkarteen arabera
Erreklamatu: "Mailegu gastuen dirua itzultzen ari dira bankuak baina dagokiena baino kopuru txikiagoan"
Kontsumobidek hipoteka-gastuak urtarrilaren 22a baino lehen erreklamatzeko gomendatzen du
Euriborra 2,5eraino jaitsi daiteke 2024ko amaieran, adituen arabera
Julen Bollain Mondragon Unibertsitateko irakasle, ikerlari eta doktorearen ustez, 2024an Euriborraren jaitsiera "nahiko handia" izan ahal da, baina geopolitikaren esku egon daiteke hori.
Euriborra % 3,6ra jaitsi da, 14 urteko beherakadarik handiena izanda
Albiste izango dira: Asiron Iruñeko alkate, Euriborra eta urtebete Lukas Agirre gabe
1 / 7 Hurrengoa
-
Europako Banku Zentralaren politika monetarioari buruzko azken albisteak
-
Jarraitu ekonomiari buruzko azken albisteak eitb.eus-en
-
Ukraina-Errusia gerrak eragindako krisiari buruzko web berezia, eitb.eus-en
-
Babes ofizialeko etxebizitzen eta etxebizitza libreen azken ordukoa, eitb.eus-en.
orain albiste
Kirola
Eusko Label Winter Series
Erkiagak eta Ibarluzeak, lau puntu gehiago, Olharan eta Zabala aurkari, Eusko Label Winter Seriesen
-
albisteak
LEHEN BIDAIA OFIZIALA
Pradalesek Makroeskualde Atlantikoa eta euskararen ofizialtasuna defendatuko ditu Europara egingo duen bidaian
-
albisteak
Araba
Jone Berriozabal izango da Arabako EAJren presidente berria, Gorka Urtarani gailendu ostean
-
albisteak
DSBE eta BGDS
Lanbidek iruzurren aurkako postontzi bat martxan jarri du salaketa anonimoak jasotzeko
-
albisteak
Zergak
Cebekek iritzi du BGAE bultzatzeko erakundeentzako proposatu duten pizgarri fiskala eskasa dela
-
Kirola
Urriak 28 - Otsailak 16
2024-25eko Eusko Label Winter Series txapelketako sailkapenak, emaitzak eta egutegia
-
Kirola
Eusko Label Winter Series
Erkiagak eta Ibarluzeak, lau puntu gehiago, Olharan eta Zabala aurkari, Eusko Label Winter Seriesen
-
Kirola
Urriak 28 - Otsailak 16
2024-25eko Eusko Label Winter Series txapelketako sailkapenak, emaitzak eta egutegia
© EITB - 2024 - Pribatutasun Ataria - Lege Oharra - Cookien erabilera - Cookien konfigurazioa - Gardentasuna - Kontaktua - Web mapa